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  • 2022年02月15日
    第08版:樓市 PDF版

    牛年不牛 量價齊跌

    去年周口中心城區地產形勢不堪回首

    □記者 李國閣

    本報訊 “全年銷售一直不理想,甚至很差,這種困難情況可以說是空前的?!边@是2021年周口房地產市場的總體情況 ,可業內也有不少人議論,去年周口中心城區的房地產銷量與其他年份相比,也不相上下,出現如此困難的情況不知何故。對此,記者進行了采訪和梳理。

    周口市房產交易中心顯示的數據是:2021年1~12月份辦理商品房銷售合同備案16788套(其中住宅14472套,商業2316間)。商品房銷售189.75萬平方米(其中住宅:173.95萬平方米,商業15.81萬平方米)。商品房銷售金額108.48億元(非住宅11.24億元,住宅97.24億元)。

    2020年商品房合同備案面積175.28萬平方米(其中住宅157.60萬平方米,非住宅17.68萬平方米)。商品房銷售金額106.94億元(其中住宅92.45億元,非住宅14.49億元)。

    2019年商品房銷售合同備案18473套(其中住宅13727套,商業4746間)。商品房銷售194.90萬平方米(其中住宅167.15萬平方米,商業27.75平方米)。商品房銷售金額125.66億元(其中住宅100.07億元,商業25.59億元)。

    從以上數據可以看出,2021年的住宅銷售額是97.24億元,與前兩年差不多,只是銷售均價在降低,降到了每平方米5590.11元,2020年、2019年的銷售均價依次為每平方米5866.1元、每平方米5986.8元。三年來銷售均價在下降,只是2021年下降幅度較大,2021年比2019年每平方米下降396.69元。

    采訪中得知,恒大的3個項目2020年成交4264套住宅,當年沒有備案,拖到2021年才備案,這充盈了周口中心城區2021年的產量。以每套120平方米計,4264套住宅銷售面積是51.16萬平方米;按2021年的銷售均價5590.11元推算,4264套住宅銷售價大致是28.6億元。所以可以推算,2021年周口中心城區住宅銷售金額是68.64億元,即是70億元左右,這比2019年低了三成。

    量價齊跌,周口中心城區房地產形勢困難有了答案。裁員、降薪,置業顧問回家生孩子等諸多新聞也就不難理解了。

    2022-02-15 牛年不牛 量價齊跌 2 2 周口晚報 content_159569.html 1 去年周口中心城區地產形勢不堪回首 /enpproperty-->